अपने आंकड़े खुद निकालें NYC रियल एस्टेट कैलकुलेटर.

 

शुरू करने से पहले: अपने घर को बिक्री के लिए तैयार करें

 

क्या आप अपना घर बेचने के लिए तैयार हैं? सही तैयारी और मार्गदर्शन से आप अपनी संपत्ति का अधिकतम मूल्य पा सकते हैं और पहली विज़िट से क्लोज़िंग तक प्रक्रिया को सुचारु रख सकते हैं। पहली छाप मायने रखती है, और लिस्टिंग से पहले किया गया काम अक्सर पूरी बिक्री में सबसे अधिक लाभ देने वाला काम होता है।

 

अपने घर की स्थिति का आकलन करें

अपने घर को एक खरीदार की नज़र से देखें। लिस्टिंग से पहले निरीक्षण कराने पर विचार करें, ताकि उन समस्याओं की पहचान हो सके जो खरीदारों को चिंतित कर सकती हैं या उनकी निरीक्षण रिपोर्ट में आ सकती हैं, और उन्हें अपनी शर्तों पर ठीक करें। HVAC, वॉटर हीटर, उपकरणों और खिड़कियों जैसे प्रमुख हिस्सों की उम्र और सर्विस इतिहास के रिकॉर्ड जुटाएं।

 

रणनीतिक रूप से मरम्मत और सुधार करें

उन सुधारों पर ध्यान दें जिन्हें खरीदार नोटिस करते हैं और जिनके लिए भुगतान करते हैं: हल्के रंगों में नया पेंट, नवीनीकृत फ़र्श, बेहतर लाइटिंग, ठीक किए गए फ़िक्स्चर और गहरी सफ़ाई। बिक्री से ठीक पहले बड़े नवीनीकरण से बचें, जब तक आंकड़े स्पष्ट रूप से उनका समर्थन न करें। मैं आपको तय करने में मदद करूंगा कि कौन से काम करने लायक हैं और किन्हें कीमत में दर्शाना बेहतर है।

 

अपने दस्तावेज़ व्यवस्थित करें

खरीदार और उनके वकील जल्दी दस्तावेज़ मांगेंगे, और उन्हें तैयार रखने से भरोसा बनता है और समय बचता है। तैयार रखें:

 

• आपकी डीड (कॉन्डो या घर) या शेयर सर्टिफ़िकेट और Proprietary Lease (प्रोप्राइटरी लीज़) (को-ऑप)

• हाल के Common Charges (कॉमन चार्जेस) या Maintenance (मेंटेनेंस शुल्क) स्टेटमेंट और संपत्ति कर बिल

• नवीनीकरण के रिकॉर्ड, ऑल्टरेशन एग्रीमेंट (Alteration Agreements) और सभी परमिट, खुले या बंद

• इमारत की जानकारी: हाउस रूल्स, हाल के वित्तीय विवरण, और कोई ज्ञात असेसमेंट (Assessment) या पूंजीगत परियोजनाएं

• को-ऑप के लिए: Flip Tax (फ्लिप टैक्स) का विवरण, सबलेट नीति, और खरीदार के लिए Board Package (बोर्ड पैकेज) की आवश्यकताएं

• पेऑफ़ लेटर (Payoff Letter) के लिए आपका वर्तमान मॉर्गेज ऋणदाता और ऋण संख्या

 

अव्यवस्था हटाएं और स्टेजिंग (Staging) करें

निजी सामान और अतिरिक्त फ़र्नीचर हटाएं, ताकि हर कमरे का उद्देश्य स्पष्ट हो और खरीदार खुद को वहां रहते हुए कल्पना कर सकें। पेशेवर स्टेजिंग (Staging), पूरी या आंशिक, अक्सर बाज़ार में लगने वाला समय घटाती है और बेहतर कीमत में मदद करती है। Compass Concierge के ज़रिए पात्र विक्रेता स्टेजिंग, पेंटिंग, फ़्लोरिंग और सौंदर्य मरम्मत जैसी सेवाओं की अग्रिम लागत बिना शुल्क या ब्याज के पा सकते हैं और उसे क्लोज़िंग पर चुका सकते हैं (शर्तें और पात्रता लागू)।

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चरण 1: अपनी टीम बनाएं

 

न्यूयॉर्क में संपत्ति बेचने के लिए अनुभवी पेशेवरों के बीच तालमेल ज़रूरी है, जो कीमत तय करने, मार्केटिंग, बातचीत और क्लोज़िंग में आपका मार्गदर्शन करें। आपकी टीम के दो प्रमुख सदस्य आपका रियल एस्टेट एजेंट और आपका वकील हैं, और कर संबंधी पक्ष पर आपका अकाउंटेंट सहायता करता है।

 

1.1 रियल एस्टेट एजेंट चुनें

पहली कीमत चर्चा से क्लोज़िंग तक आपका एजेंट आपका रणनीतिकार, सलाहकार और वार्ताकार होता है। एक अनुभवी एजेंट तुलनात्मक बिक्री का विश्लेषण करता है, कीमत और लॉन्च रणनीति बनाता है, पेशेवर मार्केटिंग का समन्वय करता है, विज़िट संभालता है, खरीदारों की योग्यता जांचता है और उन शर्तों पर बातचीत करता है जो आपके परिणाम की रक्षा करती हैं। सही एजेंट तय करता है कि बाज़ार में आपका घर कैसे प्रस्तुत हो और अंततः आपको कितनी शुद्ध राशि मिले।

 

1.2 वकील चुनें

न्यूयॉर्क में विक्रेता बिक्री अनुबंध (Contract of Sale) तैयार करने और उस पर बातचीत करने तथा क्लोज़िंग पर प्रतिनिधित्व के लिए वकील नियुक्त करते हैं। आपका वकील:

 

• बिक्री अनुबंध का मसौदा तैयार करेगा और बातचीत करेगा

• खरीदार की अनुबंध जमा राशि को एस्क्रो (Escrow) में रखेगा

• खरीदार के वकील से समन्वय करेगा और समय-सीमाएं संभालेगा

• टाइटल या लियन की समस्याएं सुलझाएगा और आपके मॉर्गेज के भुगतान (Payoff) का अनुरोध करेगा

• हस्तांतरण कर फ़ॉर्म और क्लोज़िंग दस्तावेज़ तैयार करेगा

• क्लोज़िंग पर आपका प्रतिनिधित्व करेगा

 

मैं NYC के अनुभवी रियल एस्टेट वकीलों की सिफ़ारिश करने में खुश हूं।

 

1.3 अपने अकाउंटेंट से बात करें

लिस्टिंग से पहले अपने CPA से किसी भी कैपिटल गेन्स टैक्स का अनुमान लगाने को कहें, ख़ासकर यदि संपत्ति कभी किराए पर दी गई हो, आप न्यूयॉर्क राज्य के निवासी न हों, या आप अमेरिकी कर-निवासी न हों। कर के बाद की राशि जानने से आपकी कीमत और समय संबंधी फ़ैसले तय होते हैं।

 

चरण 2: अपने घर की कीमत तय करें

 

कीमत तय करना आपकी बिक्री का सबसे महत्वपूर्ण निर्णय है। सही कीमत वाला घर शुरुआत में ही, जब रुचि सबसे अधिक होती है, सबसे योग्य खरीदारों को आकर्षित करता है। ज़्यादा कीमत वाला घर पड़ा रहता है, बाज़ार में दिन बढ़ते जाते हैं, और अक्सर एक या अधिक दिखाई देने वाली कीमत कटौती के बाद कम में बिकता है।

 

2.1 तुलनात्मक बाज़ार विश्लेषण (Comparative Market Analysis)

मैं एक विस्तृत तुलनात्मक बाज़ार विश्लेषण (CMA) तैयार करता हूं, जो आपके घर की तुलना आपकी इमारत और इलाके की हाल की बिक्री और सक्रिय लिस्टिंग से करता है, और आकार, मंज़िल, रोशनी, दृश्य, लेआउट, स्थिति, बाहरी जगह और इमारत की सुविधाओं के अनुसार समायोजन करता है। को-ऑप और कॉन्डो में मैं इमारत का बिक्री इतिहास, प्रति वर्ग फ़ुट कीमत के रुझान और मासिक खर्च भी देखता हूं, क्योंकि खरीदार केवल कीमत नहीं, बल्कि कुल मासिक लागत की तुलना करते हैं।

 

2.2 पूर्ण लॉन्च से पहले कीमत की पुष्टि करें

कीमत केवल पिछली बिक्री पर निर्भर नहीं करती; यह इस पर भी निर्भर करती है कि आज के खरीदार आपके घर पर कैसी प्रतिक्रिया देते हैं। Compass के तीन-चरणीय दृष्टिकोण (चरण 3 में वर्णित) से हम आपके घर को पहले निजी तौर पर प्रस्तुत कर सकते हैं और पूर्ण लॉन्च से पहले खरीदारों और एजेंटों की वास्तविक प्रतिक्रिया जुटा सकते हैं, जिससे सार्वजनिक रूप से बाज़ार में दिन जोड़े बिना या दिखाई देने वाले कीमत बदलाव के बिना कीमत और प्रस्तुति को बेहतर बनाया जा सके।

 

2.3 खरीदारों की सीमाओं के अनुसार कीमत रखें

खरीदार कीमत की श्रेणियों में खोजते हैं, इसलिए $1,995,000 का घर $2,000,000 की अधिकतम सीमा वाली खोजों में दिखता है, जबकि $2,050,000 का घर नहीं। न्यूयॉर्क में खरीदार का मैंशन टैक्स (Mansion Tax) भी $1M, $2M, $3M, $5M और उससे ऊपर बढ़ता है, और दर पूरी कीमत पर लागू होती है। $2,000,000 की बिक्री पर खरीदार $25,000 मैंशन टैक्स देता है; $1,995,000 पर यह $19,950 है। किसी सीमा से ठीक नीचे कीमत रखने से खरीदारों का दायरा बढ़ सकता है और बातचीत आसान हो सकती है।

 

2.4 बाज़ार को समझें

विक्रेता के बाज़ार में, जहां मांग आपूर्ति से अधिक होती है, आप अधिक आत्मविश्वास से कीमत रख सकते हैं। खरीदार के बाज़ार में अलग दिखने के लिए कीमत अधिक सटीक होनी चाहिए। मैं आपके सेगमेंट में अवशोषण दर, बाज़ार में दिन, लिस्ट-से-बिक्री अनुपात और अनुबंध गतिविधि पर नज़र रखता हूं, ताकि आपकी कीमत उस बाज़ार को दर्शाए जिसमें आप वास्तव में बेच रहे हैं।

 

चरण 3: Compass की तीन-चरणीय मार्केटिंग रणनीति

 

हर जगह एक साथ लॉन्च करने के बजाय, Compass की तीन-चरणीय मार्केटिंग रणनीति आपके घर को चरणों में प्रस्तुत करती है। हर चरण मांग बनाता है और ऐसी जानकारी देता है जिसका उपयोग हम अगले चरण में करते हैं, ताकि आपका घर भरोसेमंद कीमत और प्रस्तुति के साथ सबसे व्यापक बाज़ार तक पहुंचे।

 

बाज़ार से पहले की विशेष लिस्टिंग (Compass Private Exclusive)

सार्वजनिक वेबसाइटों पर आने से पहले आपका घर Compass एजेंटों और उनके खरीदारों के साथ निजी रूप से साझा किया जाता है। यह कीमत और प्रस्तुति की एक शांत परीक्षा है, जो शुरुआती रुचि और प्रतिक्रिया पैदा करती है।

 

• सार्वजनिक रूप से बाज़ार में दिन या कीमत बदलाव का इतिहास बनाए बिना कीमत पर प्रतिक्रिया जुटाएं

• उन गंभीर खरीदारों तक पहुंचें जो पहले से Compass एजेंटों के साथ काम कर रहे हैं

• निजता, गोपनीयता या लचीले समय को महत्व देने वाले विक्रेताओं के लिए आदर्श

• कुछ खरीदार निश्चितता और शुरुआती पहुंच के लिए अधिक कीमत देते हैं

 

जल्द आ रहा है (Compass Coming Soon)

थर्ड-पार्टी पोर्टलों पर लॉन्च होने से पहले आपका घर Compass.com पर Coming Soon लिस्टिंग के रूप में सार्वजनिक होता है, जो सभी एजेंटों और खरीदारों को दिखता है। न्यूयॉर्क शहर में Coming Soon लिस्टिंग REBNY Residential Listing Service के साथ भी साझा की जाती हैं।

 

• उत्सुकता बढ़ाएं और जुड़ाव का डेटा जुटाएं (व्यूज़, सेव और पूछताछ)

• इस चरण में बाज़ार में दिन नहीं गिने जाते

• खरीदारों की वास्तविक प्रतिक्रिया के आधार पर कीमत और प्रस्तुति को बेहतर करें

 

पूर्ण बाज़ार लॉन्च

आपका घर REBNY RLS, StreetEasy और सभी प्रमुख सिंडिकेशन साइटों पर लॉन्च होता है, और उसकी कीमत व प्रस्तुति चरण 1 और 2 में पहले ही परखी जा चुकी होती है, जिससे पहले दिन से अधिक गति मिलती है।

 

• बाज़ार के हर खरीदार और एजेंट तक अधिकतम पहुंच

• ओपन हाउस, निजी विज़िट और लक्षित डिजिटल अभियान

• बाज़ार में दिन शुरू होते हैं, जबकि आपकी कीमत पहले ही परखी जा चुकी है

 

क्या हर चरण हर घर के लिए सही है?

हमेशा नहीं। कुछ घरों को लंबी निजी अवधि से लाभ होता है; दूसरों को जल्दी पूर्ण लॉन्च पर जाना चाहिए। हर विक्रेता लिखित रूप में तय करता है कि उसके घर की मार्केटिंग कैसे हो, और रणनीति आपके लक्ष्यों, समय और बाज़ार के अनुसार बनाई जाती है। प्री-मार्केटिंग REBNY और ब्रोकरेज नियमों के अधीन है, जिनकी समीक्षा मैं आपके साथ करूंगा।

 

चरण 4: अपने घर को सबसे अच्छे रूप में प्रस्तुत करें

 

4.1 पेशेवर फ़ोटोग्राफ़ी, फ़्लोर प्लान और वीडियो

ज़्यादातर खरीदार फ़ोटो और फ़्लोर प्लान देखकर तय करते हैं कि घर देखने आएं या नहीं। आपकी लिस्टिंग को पेशेवर फ़ोटोग्राफ़ी, सटीक फ़्लोर प्लान और, जहां उपयोगी हो, वीडियो और वर्चुअल टूर मिलते हैं। मैं सबसे अच्छी प्राकृतिक रोशनी के लिए समय तय करूंगा और स्टेजिंग या छोटे सुधार पहले से निर्धारित करूंगा।

 

4.2 आकर्षक लिस्टिंग

लिस्टिंग विवरण में स्पष्ट और सटीक भाषा में बताया जाना चाहिए कि आपके घर और इमारत को क्या अलग बनाता है (लेआउट, रोशनी, बाहरी जगह, नवीनीकरण, सुविधाएं और इलाका)। मज़बूत प्रस्तुति और सटीक पोज़िशनिंग आपके घर को प्रतिस्पर्धी लिस्टिंग के बीच अलग दिखने में मदद करती है।

 

4.3 लक्षित मार्केटिंग

लिस्टिंग पोर्टलों के अलावा आपके घर का प्रचार Compass एजेंट नेटवर्क, लक्षित डिजिटल और सोशल मीडिया अभियानों, सक्रिय खरीदारों और एजेंटों को ईमेल मार्केटिंग और, जहां उचित हो, प्रिंट सामग्री के माध्यम से किया जाता है।

 

4.4 ओपन हाउस और विज़िट

ओपन हाउस और निजी विज़िट खरीदारों को घर का प्रत्यक्ष अनुभव कराते हैं। मार्केटिंग अवधि के दौरान घर को साफ़, रोशन और स्टेज किया हुआ रखें। मैं निजी विज़िट से पहले खरीदारों की योग्यता जांचता हूं और हर विज़िट के बाद प्रतिक्रिया आपके साथ साझा करता हूं।

 

चरण 5: ऑफ़र प्राप्त करें और बातचीत करें

 

5.1 ऑफ़र का मूल्यांकन करें

कीमत ऑफ़र का केवल एक हिस्सा है। मैं हर ऑफ़र की फ़ाइनेंसिंग और डाउन पेमेंट, शर्तें (Contingencies), प्रस्तावित क्लोज़िंग तिथि, खरीदार का REBNY Financial Statement (REBNY वित्तीय विवरण) और Proof of Funds (धन का प्रमाण), और को-ऑप में खरीदार के बोर्ड से पास होने की संभावना की तुलना करता हूं।

 

5.2 शर्तों पर बातचीत करें

काउंटर-ऑफ़र के ज़रिए और, जब रुचि अधिक हो, "बेस्ट एंड फ़ाइनल" (Best and Final) दौर के ज़रिए, मैं कीमत और शर्तों का सबसे मज़बूत संयोजन हासिल करने के लिए काम करता हूं। मेरा लक्ष्य वह सबसे अच्छा ऑफ़र है जो वास्तव में क्लोज़ हो।

 

5.3 ऑफ़र स्वीकार करें

सबसे ऊंचा ऑफ़र हमेशा सबसे अच्छा नहीं होता। बड़े डाउन पेमेंट, बिना फ़ाइनेंसिंग शर्त और बोर्ड के लिए स्पष्ट रूप से योग्य खरीदार वाला थोड़ा कम ऑफ़र क्लोज़िंग का अधिक सुरक्षित रास्ता हो सकता है। न्यूयॉर्क में स्वीकार किया गया ऑफ़र तब तक बाध्यकारी नहीं होता जब तक दोनों पक्ष अनुबंध पर हस्ताक्षर न करें, इसलिए अनुबंध पूरी तरह निष्पादित होने तक हम गति बनाए रखते हैं।

 

चरण 6: अनुबंध से क्लोज़िंग तक

 

6.1 अनुबंध और जमा राशि

आपका वकील अनुबंध का मसौदा तैयार कर खरीदार के वकील को भेजता है, जो इसकी समीक्षा इमारत के दस्तावेज़ों और खरीदार के निरीक्षण परिणामों के साथ करता है। खरीदार हस्ताक्षर करता है और जमा राशि, आमतौर पर कीमत का 10%, आपके वकील के एस्क्रो (Escrow) खाते में वायर करता है। आप प्रति-हस्ताक्षर करते हैं और अनुबंध पूरी तरह निष्पादित हो जाता है।

 

6.2 खरीदार की फ़ाइनेंसिंग, मूल्यांकन और बोर्ड पैकेज (Board Package)

यदि खरीदार ऋण ले रहा है, तो उसका ऋणदाता मूल्यांकन (Appraisal) मंगवाता है। मैं मूल्यांकनकर्ता को तुलनात्मक बिक्री और सुधारों की सूची से सहायता देता हूं। कॉन्डो और को-ऑप में खरीदार बोर्ड पैकेज (Board Package) जमा करता है; को-ऑप में बोर्ड बिक्री स्वीकार करने से पहले खरीदार का इंटरव्यू लेता है। मैं मैनेजिंग एजेंट के संपर्क में रहता हूं ताकि समीक्षा समय पर आगे बढ़े।

 

6.3 टाइटल, लियन सर्च और पेऑफ़

खरीदार का वकील टाइटल सर्च (कॉन्डो और घर) या लियन सर्च (Lien Search) (को-ऑप) मंगवाता है। आपका वकील आपके मॉर्गेज का पेऑफ़ लेटर (Payoff Letter) मंगवाता है और क्लोज़िंग से पहले जो कुछ भी सुलझाना ज़रूरी हो, उसे सुलझाता है।

 

6.4 अंतिम निरीक्षण (Final Walk-Through)

क्लोज़िंग से कुछ पहले खरीदार घर का निरीक्षण करता है, ताकि पुष्टि हो सके कि घर तय स्थिति में, साफ़-सुथरा है, और शामिल उपकरण व फ़िक्स्चर काम कर रहे हैं।

 

6.5 क्लोज़िंग (Closing)

क्लोज़िंग पर आप डीड या को-ऑप हस्तांतरण दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करते हैं, खरीदार की धनराशि वितरित होती है, आपका मॉर्गेज चुकाया जाता है, हस्तांतरण कर और क्लोज़िंग लागत का भुगतान होता है, और शुद्ध प्राप्ति आपको वायर की जाती है।

 

विक्रेताओं के लिए अतिरिक्त सुझाव

 

• बाज़ार को समझें: अपने सेगमेंट में ब्याज दरों, उपलब्ध घरों और खरीदारों के व्यवहार की जानकारी रखें

• विज़िट के लिए लचीले रहें: घर जितना सुलभ होगा, उतने अधिक खरीदार उसे देखेंगे

• निष्पक्ष रहें: घर बेचना एक निजी मामला है; बातचीत को पेशेवर बनाए रखने के लिए डेटा और अपने एजेंट पर भरोसा करें

• शिफ़्टिंग की योजना जल्दी बनाएं: क्लोज़िंग तिथि, घर खाली करने और अगली खरीद का समन्वय करें ताकि समय आपके पक्ष में रहे

• खरीद और बिक्री का समन्वय करें: यदि आप साथ में खरीद भी रहे हैं, तो हम दोनों सौदों का क्रम तय कर सकते हैं और आपके ऋणदाता से ब्रिज लोन विकल्पों पर चर्चा कर सकते हैं

 

विक्रेता की क्लोज़िंग लागत (Seller Closing Costs)

 

न्यूयॉर्क शहर में विक्रेता ब्रोकरेज कमीशन और NYC व NYS हस्तांतरण कर, साथ ही कानूनी और इमारत से जुड़े शुल्क देते हैं। नीचे दी गई तालिकाओं को मार्गदर्शक के रूप में उपयोग करें; अंतिम आंकड़ों की पुष्टि आपका वकील करेगा।

 

विक्रेता की सामान्य लागत

• ब्रोकरेज कमीशन: आपके लिस्टिंग एग्रीमेंट में तय अनुसार

• आपका वकील: $2,500 – $5,000+

• NYC Real Property Transfer Tax (NYC संपत्ति हस्तांतरण कर) (आवासीय, 1 से 3 परिवार, कॉन्डो, को-ऑप): $500,000 तक 1.00%; $500,000 से अधिक पर 1.425%

• NYS Transfer Tax (न्यूयॉर्क राज्य हस्तांतरण कर): 0.40%; $3M या अधिक की आवासीय बिक्री पर 0.65%

• को-ऑप Flip Tax (फ्लिप टैक्स) (यदि हो): इमारत द्वारा तय; अक्सर कीमत का 1% – 3%

• मैनेजिंग एजेंट या ट्रांसफ़र एजेंट शुल्क: $500 – $1,500

• मॉर्गेज पेऑफ़, बैंक और रिकॉर्डिंग शुल्क: $300 – $1,000

• मूव-आउट जमा राशि: $500 – $1,500, आमतौर पर वापसी योग्य

• तैयारी, स्टेजिंग और मरम्मत (वैकल्पिक): अलग-अलग; Compass Concierge पात्र लागत अग्रिम दे सकता है

 

कुछ विक्रेताओं के लिए अतिरिक्त मदें

• विदेशी विक्रेता (FIRPTA): IRS प्रमाणपत्र से कम न किया जाए तो क्लोज़िंग पर कीमत का 15% रोका जाता है

• न्यूयॉर्क राज्य के अनिवासी विक्रेता: लाभ पर अनुमानित आयकर, क्लोज़िंग पर देय (Form IT-2663)

• बहु-परिवार (4+ यूनिट) और मिश्रित उपयोग: $500,000 से अधिक पर NYC हस्तांतरण कर 2.625%; $2M या अधिक पर NYS 0.65%

• Common Charges (कॉमन चार्जेस), Maintenance (मेंटेनेंस शुल्क) और कर समायोजन: क्लोज़िंग पर आनुपातिक

 

कर दरें न्यूयॉर्क राज्य और शहर की वर्तमान अनुसूचियों पर आधारित हैं और बदल सकती हैं। अपने वकील और CPA से पुष्टि करें।

 

उदाहरण: शुद्ध प्राप्ति

उदाहरण के आंकड़े उन्हीं सूत्रों से निकाले गए हैं जिनका उपयोग मेरा ऑनलाइन कैलकुलेटर करता है। कुल 5% ब्रोकरेज कमीशन माना गया है।

 

$1,500,000 का कॉन्डो (Condo)

• बिक्री मूल्य: $1,500,000

• ब्रोकरेज कमीशन (5%): $75,000

• NYC Real Property Transfer Tax (NYC संपत्ति हस्तांतरण कर) (1.425%): $21,375

• न्यूयॉर्क राज्य हस्तांतरण कर (NYS Transfer Tax) (0.40%): $6,000

• को-ऑप फ्लिप टैक्स (Flip Tax) (2%): लागू नहीं

• वकील, इमारत और पेऑफ़ शुल्क: $5,500

• तैयारी और स्टेजिंग: $5,000

• बिक्री की कुल लागत: $112,875 (7.5%)

• मॉर्गेज पेऑफ़: $600,000

• अनुमानित शुद्ध प्राप्ति: $787,125

 

$1,200,000 का को-ऑप (Co-op)

• बिक्री मूल्य: $1,200,000

• ब्रोकरेज कमीशन (5%): $60,000

• NYC Real Property Transfer Tax (NYC संपत्ति हस्तांतरण कर) (1.425%): $17,100

• न्यूयॉर्क राज्य हस्तांतरण कर (NYS Transfer Tax) (0.40%): $4,800

• को-ऑप फ्लिप टैक्स (Flip Tax) (2%): $24,000

• वकील, इमारत और पेऑफ़ शुल्क: $5,750

• तैयारी और स्टेजिंग: $3,000

• बिक्री की कुल लागत: $114,650 (9.6%)

• मॉर्गेज पेऑफ़: $400,000

• अनुमानित शुद्ध प्राप्ति: $685,350

 

आयकर से पहले। को-ऑप का फ्लिप टैक्स (Flip Tax) आपकी शुद्ध राशि में बड़ा अंतर ला सकता है, इसलिए कीमत तय करने से पहले अपनी इमारत की नीति की पुष्टि करें।

 

अपने CPA के साथ समीक्षा करने योग्य कर

 

• प्राथमिक निवास छूट: यदि पिछले पांच वर्षों में से कम से कम दो वर्ष आप घर के मालिक रहे और उसमें रहे, तो $250,000 तक का लाभ (संयुक्त रिटर्न भरने वाले विवाहित जोड़ों के लिए $500,000) संघीय आयकर से छूट पा सकता है

• किराये या निवेश की संपत्ति: लाभ पर कैपिटल गेन्स दरों से कर लग सकता है, और वर्षों में लिया गया मूल्यह्रास वापस वसूला जा सकता है (Depreciation Recapture); यदि आप किसी अन्य निवेश संपत्ति में पुनर्निवेश करते हैं तो 1031 एक्सचेंज (1031 Exchange) कर को टाल सकता है

• न्यूयॉर्क राज्य और शहर: लाभ पर आमतौर पर राज्य आयकर और, NYC निवासियों के लिए, शहर का आयकर भी लगता है

• अनिवासी और विदेशी विक्रेता: क्लोज़िंग पर अनुमानित कर और रोकी गई राशि वसूली जा सकती है, इसलिए आश्चर्य से बचने के लिए पहले से योजना बनाएं

 

अपनी शुद्ध प्राप्ति का अनुमान लगाएं

मेरा NYC रियल एस्टेट कैलकुलेटर खोलें। अपना बिक्री मूल्य, संपत्ति का प्रकार, कमीशन, फ्लिप टैक्स (Flip Tax) और मॉर्गेज पेऑफ़ दर्ज करें और NYC व NYS हस्तांतरण करों सहित बिक्री लागत का विस्तृत अनुमान तथा अपनी अपेक्षित शुद्ध राशि देखें। NYC रियल एस्टेट कैलकुलेटर खोलें