自行計算您的數字，請使用 紐約房地產計算器.

 

開始之前：您能負擔多少？

 

正在考慮購買公寓嗎？在選擇經紀人、瀏覽房源和安排看房之前，先理順您的財務狀況非常重要。儘早做好這一步，能讓您的貸款申請更有競爭力，也能在您愛上某套房子之前，清楚了解自己的財務狀況。

 

買房不只是每月的房貸還款。您還需要規劃一次性開支，例如首付款、過戶費用（Closing Costs）、律師費、驗房和搬家費用，以及視房產而定的交割後儲備金。制定預算時，請考慮以下幾點。

 

您的消費習慣

查看您過去幾個月的銀行對賬單和每月開支。留意固定賬單、訂閱、外出用餐、旅行和其他非必要開支，以了解哪種月供水平符合您的生活方式。

 

住房支出與收入之比

常見的原則是將每月住房成本（房貸、公共費用（Common Charges）或維護費（Maintenance）、稅費和保險）控制在稅前收入中可承受的比例內。合適的數字取決於您的整體財務狀況、長期目標和舒適程度。

 

負債收入比（Debt-to-Income）

貸款機構會仔細審查您的負債收入比（Debt-to-Income，DTI），其中包括車貸、學生貸款和信用卡餘額等債務。合作公寓董事會往往比貸款機構更嚴格。許多合作公寓傾向於負債收入比在 25% 或以下，但各樓不同，一些小型合作公寓即使超過 30% 也可能接受。

 

您的信用評分

信用評分是貸款機構確定您房貸利率的關鍵因素之一。評分通常在 300 到 850 之間，評分在 700 分中高段或以上的借款人通常能獲得最優惠的利率和條件。如果您的評分需要提高，請重點降低較高的信用卡餘額，並糾正信用報告中的錯誤。即使是小幅提升，也能顯著降低您的貸款成本。

 

關於 首付款的說明

首付越多，貸款金額越少，月供和總利息都會降低。首付達到 20% 或以上，通常可以免繳房貸保險。同時，不要把所有可用資金都投入購房。貸款機構，尤其是合作公寓董事會，希望看到交割後仍有儲備金，您也應為搬家、可能的裝修和意外開支預留預算。

 

 

您實際需要多少現金？

 

買房所需的現金遠不止首付款。出價之前，請把首付款、買方過戶費用、律師費、驗房費，以及適用時所要求的交割後流動資金（Post-Closing Liquidity）都計算在內。

 

購買 共管公寓（Condo）

紐約市大多數共管公寓允許以約 10% 的最低首付貸款購買，但許多買家選擇首付 20% 或更多。共管公寓通常沒有大樓規定的交割後流動資金要求，不過您的貸款機構可能要求您保留足夠的儲備金。

 

由於共管公寓屬於不動產，買方過戶費用包括產權保險（Title Insurance），如有貸款，還包括紐約市抵押貸款登記稅（Mortgage Recording Tax）。因此，貸款購買共管公寓的過戶費用明顯高於一般的合作公寓交易。100 萬美元或以上的購房還需繳納紐約州豪宅稅（Mansion Tax）。

 

購買 合作公寓（Co-op）

紐約市大多數合作公寓要求至少 20% 至 25% 的首付，部分大樓要求 30% 或更高。合作公寓的過戶費用通常較低，因為您購買的是公司股份而非不動產，因此不涉及產權保險和抵押貸款登記稅。但您仍需預留律師費、貸款機構費用、留置權查詢和登記費、大樓費用，以及價格達 100 萬美元或以上時的豪宅稅。

 

購買合作公寓最大的額外考量通常是交割後流動資金（Post-Closing Liquidity）。許多合作公寓要求買方在交割後保留一定數額的合格流動資產，通常按若干個月的房貸和維護費計算。例如，如果某合作公寓要求 24 個月的交割後流動資金，而您每月房貸加維護費共 $7,000，那麼在支付首付款和過戶費用後，您需要剩餘 $7,000 × 24 = $168,000 的合格流動資產。

 

示例：$1,000,000 購房

假設 30 年期固定利率房貸，利率 6.50%（僅供說明）。數字採用與我的線上計算器相同的公式計算。

 

共管公寓（Condo），首付 10%

• 首付款：$100,000

• 貸款金額：$900,000

• 本金和利息：$5,689 / 月

• 公共費用（Common Charges）+ 稅 / 維護費（Maintenance）：$2,100 / 月

• 每月總成本：$7,789 / 月

• 豪宅稅（Mansion Tax）：$10,000

• 抵押貸款登記稅（Mortgage Recording Tax）：$17,325

• 其他過戶費用：$16,250

• 預計 過戶費用（Closing Costs）：$43,575 (4.4%)

• 交割後流動資金（Post-Closing Liquidity）：僅需貸款機構儲備金

• 預計所需現金：$143,575

 

合作公寓（Co-op），首付 20%

• 首付款：$200,000

• 貸款金額：$800,000

• 本金和利息：$5,057 / 月

• 公共費用（Common Charges）+ 稅 / 維護費（Maintenance）：$1,950 / 月

• 每月總成本：$7,007 / 月

• 豪宅稅（Mansion Tax）：$10,000

• 抵押貸款登記稅（Mortgage Recording Tax）：不適用

• 其他過戶費用：$8,050

• 預計 過戶費用（Closing Costs）：$18,050 (1.8%)

• 交割後流動資金（Post-Closing Liquidity）：$168,157（24 個月）

• 預計所需現金：$386,207

 

在此示例中，儘管合作公寓的過戶費用較低，買方所需現金仍是共管公寓買方的兩倍多。購房價格與負擔能力並不總是一回事。實際數字取決於房產、貸款方式、大樓要求和您的個人情況。

 

家人可以幫忙購房嗎？

有可能。有些合作公寓允許接受父母或其他親屬贈與的資金，而另一些則限制或禁止贈與、擔保人或父母為子女購房。共管公寓通常更靈活，但仍需符合貸款機構的要求。如果有家人資助，請儘早說明，讓您的經紀人、貸款機構和律師在出價前確認這種安排可行。

 

購房流程一覽

• 第 1 步，組建團隊： 經紀人、貸款機構和律師

• 第 2 步，預先融資： Pre-Approval（貸款預批）、Proof of Funds（資金證明）、REBNY Financial Statement（REBNY 財務報表）

• 第 3 步，尋找房屋： 社區、房源和看房

• 第 4 步，出價與合同： 可比成交、出價、談判、驗房、合同和訂金

• 第 5 步，Loan Commitment（貸款承諾）： 貸款審核和估價

• 第 6 步，董事會申請（Board Application）： 董事會申請材料（Board Package）和合作公寓面試

• 第 7 步，交割（Closing）： 保險、最終批准（Clear to Close）、交割前驗房和交鑰匙

• 第 8 步，交割之後： 入住、水電煤、稅收減免和文件存檔

 

第 1 步：組建團隊

 

我建議按以下順序組建您的團隊。房地產經紀人與貸款機構和律師經常打交道，能看出誰反應迅速、誰細緻周到、誰容易合作。合適的引薦能讓您的交易進行得更加順利。

 

1.1 選擇房地產經紀人

買方經紀人是您的嚮導、分析師和談判代表。優秀的經紀人會為您提供客觀的資訊、全部房源（包括未公開上市的房源）以及談判所需的可比成交數據。同樣重要的是，優秀的經紀人會在關鍵時刻幫助您保持客觀。

 

買方經紀人佣金由誰支付？

很多買家都會問這個問題。根據我們收集的曼哈頓 131 個 Compass 新房源數據，絕大多數賣家都為買方經紀人提供佣金，這意味著買家通常無需自掏腰包另付佣金。如果某處房產的安排不同，可能需要買方直接付費，我認為您應在看房之前就知道，以免出現意外。

 

1.2 選擇貸款機構

如果您打算貸款購房，請儘早與貸款經紀人或貸款機構溝通。好的貸款機構能幫助您了解預算、增強您的出價競爭力，並在您找到合適房屋時迅速行動。我很樂意推薦值得信賴的房貸專業人士，但您應選擇最適合自己需求的一位。

 

1.3 選擇律師

紐約州是由律師主導交易的州，因此買家會聘請房地產律師審核和談判買賣合同（Contract of Sale），並在交割時代表買家。您的律師將：

 

• 對大樓和單元進行盡職調查（Due Diligence）

• 申請產權報告或留置權查詢（檢查留置權和違規記錄）

• 審核並談判合同

• 提供貸款機構所需的文件

• 確定交割時應付的款項

• 在交割時代表您

 

我很樂意推薦經驗豐富的紐約市房地產律師，您也始終可以自行選擇律師。

 

第 2 步：預先融資

 

提交出價之前，賣方經紀人通常會要求三份文件：

 

• 貸款預批（Pre-Approval）函

• 首付款、過戶費用以及（合作公寓）所需交割後流動資金的 資金證明（Proof of Funds）

• 填寫完整的 REBNY 財務報表（REBNY Financial Statement）

 

有些賣方經紀人只要求其中一兩份，但最好提前準備齊全這三份文件。

 

2.1 取得房貸 預批（Pre-Approval）

預批函是賣家最先想看到的文件之一。它由貸款機構出具，估算您可以借貸的金額，並表明您在財務上已做好推進交易的準備。貸款預批（Pre-Approval）不同於預審（Pre-Qualification）：預審通常是基於有限資訊的粗略估計，而預批一般需要審核薪資單、銀行對賬單和報稅表。請向貸款機構詢問其流程包括哪些內容，因為經過完整審核的預批在賣家眼中更有分量。

 

2.2 落實資金

除了預批函，出價時您還需要提供資金證明（Proof of Funds）。如需在賬戶之間轉移資金，請儘早進行，以保持財務狀況清晰。如果部分資金來自父母、配偶或他人的贈與，請儘早說明；有些賣家會要求贈與人也提供資金證明。對於合作公寓，請確認是否允許贈與、父母為子女購房以及共同購房，因為每棟大樓都有自己的規定。

 

2.3 填寫 REBNY 財務報表（REBNY Financial Statement）

REBNY Financial Statement 是紐約市通用的標準表格，用於展示您的財務狀況。它彙總您的資產、負債、收入和支出，讓賣家評估您的財務實力和完成交易的能力。在合作公寓購買中尤為重要，因為財務審查更為詳細。請認真填寫，並附上銀行和投資對賬單及貸款資訊等證明文件。完整準確的報表顯示您有條理、透明且財務穩健。

 

第 3 步：尋找房屋

 

3.1 選擇社區

請考慮負擔能力、通勤、學校以及您希望的日常生活方式。在您考慮的社區多花些時間：在一天中的不同時段去逛逛商店、餐廳和公園。您的經紀人可以幫助您比較各區域的價格、樓宇類型和轉售趨勢。

 

3.2 多方比較

查看經紀人根據您的條件發送的房源，同時自行瀏覽以了解市場。隨著搜尋範圍縮小，排除不符合您優先事項或預算的社區和房產。您的經紀人應追蹤每個房源的價格變化、上市天數和歷史記錄，告訴您哪些房屋定價合理、哪些定價過高、哪些可能有議價空間。

 

3.3 實地看房

親自看房至關重要。它能讓您真實感受空間、格局和自然採光，這是照片無法呈現的。打開衣櫃和櫥櫃，拉開窗簾，走到戶外空間，並詢問大樓規定、設施、維護和近期改善情況。

 

對於您認真考慮的任何公寓，請安排第二次看房，並把它當作一次預先驗房。檢查櫥櫃內部和水槽下方，測試水壓，開啟空調，仔細查看天花板和牆面是否有漏水或水漬痕跡。及早發現這些問題，能讓您更有信心地出價。

 

上市前獨家房源（Compass Private Exclusives）

Compass Private Exclusives 是在公開上市之前（或不公開上市）僅在 Compass 網絡內部分享的房屋。對買家來說，提前看到房源是真正的優勢：您可能在房屋進入公開市場之前就看房並出價，而且競爭往往更少。

 

賣家選擇先私下出售的原因很多，例如財務變化、家庭變動、搬遷、隱私、家中有貴重物品，或希望避免公開宣傳和開放參觀。作為 Compass 經紀人，我可以帶您看這些房屋，以及公開市場上的所有房源。

 

第 4 步：出價並簽訂合同

 

在權衡所看房屋的優缺點後，您找到了心儀的房子。以下是出價和簽約階段的流程。

 

4.1 評估市場

為確定合理的出價，您的經紀人會準備該區域近期售出的類似房屋的可比成交（Comps），並根據市場狀況、房屋價值和議價空間幫助您制定出價策略。擁有自己的經紀人還能避免賣方經紀人同時代表雙方時可能出現的利益衝突；賣方經紀人很可能參與了定價，自然會為該價格辯護，即使房屋掛牌價偏高。

 

4.2 提交正式出價

您的出價應包括價格、貸款條件、擬定的交割時間以及任何附帶條件（Contingencies）。呈現方式幾乎與價格同樣重要。兩位買家的出價可能相近，但提交更完整、更有條理材料（條件、律師資訊、預批函、資金證明和 REBNY Financial Statement）的一方，往往顯得更認真、更有能力完成交易，甚至可能勝過稍高的出價。

 

做好競價準備

在競爭激烈的市場中，有力的首次出價能讓您佔得先機。為使出價脫穎而出，可以考慮提高首付、靈活安排交割日期，並在審慎的前提下減少附帶條件。

 

避免感情用事

還價和被拒都很常見。在紐約，已接受的出價在雙方簽署合同之前不具法律約束力，在此之前賣家仍可考慮其他出價。即使簽約後，合作公寓董事會仍可能拒絕交易，所以在拿到鑰匙之前請保持冷靜。

 

4.3 談判

出價是談判的開始。合適的起點取決於市場狀況、房產定價和競爭程度。在競爭激烈的市場中，您可能面對多位買家；在較平穩的市場中，您的議價能力更強。開始之前先設定您的上限，並讓經紀人主導談判策略。

 

4.4 審核合同

價格、讓步和時間安排達成一致後，經紀人會準備交易單（Deal Sheet）並發送給雙方律師。賣方律師起草合同，您的律師審核合同以及大樓財務報表、董事會會議記錄和發售計劃書（Offering Plan）或專有租約（Proprietary Lease），並在必要時談判修改。擁有一位反應迅速、有時間處理您交易的律師至關重要。

 

4.5 進行驗房

在律師審核合同期間，請安排對公寓進行驗房。驗房通常需要一到三小時，共管公寓或合作公寓的費用一般為 $500 至 $800。如果發現重大問題，您可以要求賣家在交割前修復或給予補償，並在合同附加條款（Rider）中寫明。

 

驗房報告非常詳細，連輕微的外觀磨損也會列出。紐約市大多數公寓按"現狀"（As Is）出售，即賣家沒有義務進行外觀維修。功能性問題則不同：漏水、黴菌、電氣問題、管道破損或電器故障都是合理的談判事項。您的經紀人會幫助您區分兩者。

 

4.6 簽訂合同並電匯訂金

您簽署合同，並將合同訂金（通常為房價的 10%）電匯至賣方律師的託管（Escrow）賬戶。隨後賣家簽字，合同即完全生效。

 

4.7 產權查詢或留置權查詢

簽約後，您的律師會立即為共管公寓或獨棟房屋申請產權查詢，以確認合法所有權，並檢查契據、稅務留置權、法院判決和其他記錄。合作公寓則進行留置權查詢（Lien Search），因為合作公寓單元沒有獨立產權。發現的任何問題通常須在交割前解決。

 

第 5 步：取得 貸款承諾函（Loan Commitment Letter）

 

大多數合作公寓和共管公寓董事會在審核您的董事會申請材料（Board Package）之前，都要求提供貸款承諾函。該函須為"無條件"版本，即所有條件（特別是與大樓批准相關的條件）均已滿足。這與貸款機構在簽約後不久出具的有條件承諾不同。在爭取無條件承諾函的同時，請開始準備董事會申請材料，以便隨時提交。

 

5.1 落實貸款

這一步通常耗時最長。即使已獲預批，貸款機構仍會要求補充文件，例如：

 

• 最新銀行對賬單

• 近期薪資單或收入證明

• 工作證明，尤其是近期換工作的情況

• 解釋大額存款或贈與的說明信

• 資金存於美國賬戶的證明（適用於國際買家）

• 任何未償債務的確認

 

請迅速、準確地回應，以確保貸款和交割日期按計劃進行。

 

5.2 進行 估價（Appraisal）

貸款機構會安排估價，以確認房產價值足以支持貸款。估價師會考慮格局、面積、房屋狀況和近期可比成交。您可以請貸款機構確認估價師持有執照並熟悉該社區。估價費由買方支付，根據面積和複雜程度通常為 $400 至 $1,500。

 

第 6 步：董事會申請（Board Application）（共管公寓和合作公寓）

 

取得貸款承諾後，下一步是董事會申請。共管公寓和合作公寓要求買家符合大樓董事會設定的標準，一份完整、整理得當的申請材料會帶來實質性的差別。

 

合作公寓董事會與共管公寓董事會

合作公寓董事會的審查最為嚴格。他們擁有廣泛的裁量權，可以要求補充文件，並會面試每位買家；董事會審批（Board Approval）並無保證。共管公寓董事會通常限制較少，主要關注財務穩定性和大樓規定；大多數共管公寓享有優先購買權（Right of First Refusal），但通常會放棄行使。獨棟和多戶住宅無需董事會批准，簽約和驗房後即可直接交割。

 

時間安排

提交完整材料後，審核通常需要一到兩週，但時間因樓而異，如董事會要求更多資訊，可能會有延誤。

 

6.1 準備文件

董事會申請材料（Board Package）通常包括：

 

• 財務文件： 報稅表、薪資單、銀行和投資對賬單，以及資金證明（Proof of Funds）

• 個人資訊： 個人和職業推薦人、工作經歷及推薦信

• 購房詳情： 已簽署的合同和貸款承諾函（如有貸款）

• 申請表格和費用： 每棟大樓都有自己的表格和手續費

 

使用清單，嚴格按照大樓的要求準備，並迅速回應後續要求。

 

6.2 合作公寓面試

合作公寓董事會在批准交易前會面試買家。請穿著得體、準時到達、熟悉您提交的材料，並展現您將成為大樓負責任的長期住戶。董事會通常會在幾天內作出決定。

 

第 7 步：交割（Closing）

 

7.1 購買房屋保險

貸款機構在發出最終批准前會要求提供房屋保險證明。共管公寓和合作公寓適用 HO-6 保單，承保室內部分、個人物品和責任險。將房屋保險和汽車保險捆綁購買可降低保費。

 

7.2 最終批准（Clear to Close）

在審核估價、產權報告、保險和最新財務資訊後，貸款機構會發出最終批准（Clear to Close），確認所有條件均已滿足，您可以簽署貸款文件。

 

7.3 安排交割

律師會與貸款機構、雙方經紀人和產權公司協調交割日期。交割通常在律師事務所、（合作公寓的）大樓管理公司或產權公司進行。您的律師會確認最終金額和需要準備的款項。

 

7.4 交割前驗房（Final Walk-Through）

交割前不久，請到房屋做最後檢查，確認房屋處於約定狀態、約定的維修已經完成。白天前往，打開所有燈，開水龍頭，測試電器，並檢查是否有新的漏水或損壞。如有不符合約定之處，您可以在交割時要求補償或維修。

 

7.5 產權保險（Title Insurance）

購買共管公寓、聯排別墅（Townhouse）或獨棟房屋（不包括合作公寓）時，您需要購買產權保險，以保護您和貸款機構免受交割後出現的產權糾紛、留置權或索賠。保費為交割時一次性支付。

 

7.6 完成交易

交割當天，您簽署轉讓所有權的文件，資金隨之劃轉。您需支付的款項通常包括房價餘款和過戶費用：抵押貸款登記稅（共管公寓和獨棟房屋）、豪宅稅（100 萬美元或以上的購房）、產權保險以及律師費和貸款機構費用。一切簽署和付款完畢後，契據即被登記，房屋正式歸您所有。恭喜！

 

第 8 步：交割之後

 

入住之前，請完成以下事項，確保順利過渡：

 

• 與物業管理公司協調： 安排搬家時間、預約電梯並支付搬入押金

• 辦理水電煤過戶： 開通電、燃氣和網絡，並確認您的公共費用（Common Charges）或維護費（Maintenance）包含哪些項目

• 更改地址： 在 USPS、銀行、僱主、保險和各類訂閱中更新地址

• 申請稅收減免： 如符合條件，申請 NYC Co-op and Condo Abatement（合作公寓與共管公寓稅收減免）或 STAR 抵免；請諮詢您的會計師

• 保留保修單： 保存隨房出售的電器和系統的保修單

• 妥善保管文件： 將交割文件、產權保單、保險，以及合作公寓的股權證書和專有租約（Proprietary Lease）存放在安全的地方

 

 

合作公寓（Co-op）與 共管公寓（Condo）

 

擁有共管公寓類似於擁有一棟房屋：您獲得特定單元的契據。擁有合作公寓則意味著持有擁有該大樓的公司股份，並獲得您公寓的專有租約（Proprietary Lease）。共管公寓的交割成本通常更高，但靈活性更大。

 

• 佔紐約市住房比例： Co-op：曼哈頓在售公寓的大多數；許多戰前和戰後建築。Condo：佔比較小；大多數新開發項目為共管公寓。

• 所有權： Co-op：公司股份和專有租約（Proprietary Lease）。Condo：有契據的不動產。

• 一般 首付款： Co-op：最低 20% 至 25%，部分 30%+。Condo：10% 起。

• 董事會審批（Board Approval）： Co-op：嚴格審查和面試。Condo：優先購買權，通常會放棄。

• Post-Closing Liquidity（交割後流動資金）： Co-op：通常為 12 至 24 個月的持有成本。Condo：通常僅需貸款機構儲備金。

• 過戶費用（Closing Costs）（買方）： Co-op：約 1% 至 2%，另加豪宅稅。Condo：貸款購買約 3% 至 5%。

• 每月費用： Co-op：維護費，含房產稅（Maintenance）。Condo：公共費用（Common Charges），房產稅另計。

• 出租： Co-op：受限；轉租規定因樓而異。Condo：通常較靈活。

• 適合投資者： Co-op：很少。Condo：是。

 

買方過戶費用（Buyer Closing Costs）

 

下表彙總了紐約市買方通常需支付的過戶費用。稅率依據紐約州和紐約市現行稅率表；各項費用因貸款機構、大樓和產權公司而異。

 

購買 合作公寓（Co-op）

• 您的律師：$2,500 – $5,000+

• 留置權查詢（Lien Search）：$350 – $500

• 貸款機構費用（申請、信用查詢、銀行律師）：$1,500 – $2,500

• 估價（Appraisal）：$400 – $1,500

• 貸款點數（如有）：貸款額的 0% – 2%

• 認可協議（Recognition Agreement）及 UCC-1 備案：$300 – $500

• 董事會申請、信用查詢及搬入費：$1,000 – $2,500

• 搬入押金：$500 – $1,500，可退還

• 維護費（Maintenance）調整：按交割當月比例計算

• 豪宅稅（Mansion Tax）：購房價 $1M 或以上，見稅率表

 

購買 共管公寓（Condo）

• 您的律師：$2,500 – $5,000+

• 貸款機構費用（申請、信用查詢、銀行律師）：$1,500 – $2,500

• 估價（Appraisal）：$400 – $1,500

• 貸款點數（如有）：貸款額的 0% – 2%

• Mortgage Recording Tax（抵押貸款登記稅）：貸款低於 $500,000 為 1.80%；$500,000 及以上為 1.925%

• 產權保險（Title Insurance）（業主及貸款機構保單）：約為房價的 0.4% – 0.5%

• 登記費及市政查詢：$500 – $1,000

• 房產稅託管（Escrow）：2 – 6 個月稅款，由貸款機構確定

• 董事會申請、信用查詢及搬入費：$750 – $2,500

• 公共費用（Common Charges）及稅費調整：交割時按比例計算

• 豪宅稅（Mansion Tax）：購房價 $1M 或以上，見稅率表

 

新開發 共管公寓（Condo）（在共管公寓費用之外）

• NYC Real Property Transfer Tax（紐約市房產轉讓稅）（代開發商支付）：$500,000 以下為 1.00%；$500,000 以上為 1.425%

• 紐約州轉讓稅（NYS Transfer Tax）（代開發商支付）：0.40%；$3M 及以上為 0.65%

• 開發商（Sponsor）律師費：通常 $2,500 – $5,000

• Working Capital Contribution（營運資金繳款）：通常為 1 – 2 個月的 Common Charges（公共費用）

 

紐約州 豪宅稅（Mansion Tax）（由買方支付）

• $1,000,000 – $1,999,999：1.00%

• $2,000,000 – $2,999,999：1.25%

• $3,000,000 – $4,999,999：1.50%

• $5,000,000 – $9,999,999：2.25%

• $10,000,000 – $14,999,999：3.25%

• $15,000,000 – $19,999,999：3.50%

• $20,000,000 – $24,999,999：3.75%

• $25,000,000 及以上：3.90%

 

稅率適用於全部購房價格，因此將價格定在門檻之下可能很重要。$2,000,000 的購房豪宅稅為 $25,000；$1,995,000 則為 $19,950。

 

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